ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ

Отвод судье  -  отвод эксперту. | Как писать рецензию на заключение эксперта?
15 правил заявления ходатайств. | Всё об экспертизах правилах и методах.
Как развалить судебную экспертизу? | Как определить экспертные ошибки?
Твои действия в суде по заливу квартиры. | 17 поводов подать частную жалобу.
Образцы вопросов строительному эксперту. | Как вести протокольную войну?
Жалоба в квалификационную коллегию судей. | Как выиграть суд?

 

Обследование строительных конструкций.

Все элементы зданий изменяются, постепенно снижая свои прочностные качества. Эти изменения происходят под воздействием многих физико-механических и химических факторов. Практика показывает, что очень важное влияние на износ материалов и конструкций оказывают условия эксплуатации. Любой подрядчик доказав неправильную эксплуатацию здания Заказчиком, легко избегает предъявленного иска.

Нет юриста, способного защищать твои интересы? Обращайся в нашу экспертную организацию, в штате есть юрист с десятилетним стажем работы по строительным спорам!

О необходимости периодической оценки эксплуатационной пригодности зданий и сооружений свидетельствуют аварии, вызванные неправильной эксплуатацией их несущих конструкций. Для обеспечения безопасной работы конструкций, и сооружений мы предлагаем свои услуги по техническому обследованию зданий, квартир и сооружений их реального состояния, старения материала и износа в процессе эксплуатации.

Исследования экспертами действительного состояния металлических конструкций в условиях эксплуатации позволят как собственникам так и их представителям (юристам, адвокатам) выявить факторы развития повреждений, разработать систему мероприятий по предупреждению преждевременного износа элементов здания и сооружений, разработать линию защиты в судебном процессе.

Материалы по техническому осмотру здания, выполненные нашей экспертной организацией, а также проведенные нами технические  исследования выделят причины ненадежного состояния строительных конструкций зданий в период эксплуатации.

Причины дефектов зданий вызваны:

Всем известно насколько трудно представлять в суде интересы подрядной организации. В судебном процессе действует простое правило - "Клиент всегда прав". Но из любого правила есть исключения, подробнее при встрече по адресу: г.Москва ...

Основным фактором при эксплуатации зданий, приводящим конструкцию в неработоспособное состояние, является нарушение правил технической эксплуатации конструкций (52%) и отсутствие надлежащего своевременного ухода, контроля и текущего ремонта.

Наиболее интенсивный период появления случаев нарушения работоспособности приходится на первые семь лет эксплуатации.

Основными причинами появления повреждений в конструкциях зданий:

 Готовы представить интересы Подрядчика в строительных спорах, силами наших юристов.

 

Причины разрушения строительных конструкций.

Все элементы зданий изменяются, постепенно снижая свои прочностные качества. Эти изменения происходят под воздействием многих физико-механических и химических факторов. Практика показывает, что очень важное влияние на износ материалов и конструкций оказывают условия эксплуатации.

О необходимости периодической оценки эксплуатационной пригодности зданий и сооружений свидетельствуют аварии, вызванные неправильной эксплуатацией их несущих конструкций. Для обеспечения безопасной работы конструкций, и сооружений мы предлагаем свои услуги по техническому обследованию зданий, квартир и сооружений их реального состояния, старения материала и износа в процессе эксплуатации.

Исследования экспертами действительного состояния металлических конструкций в условиях эксплуатации позволят как собственникам их представителям (юристам, адвокатам) выявить факторы развития повреждений, разработать систему мероприятий по предупреждению преждевременного износа элементов здания, повышению долговечности конструкций сооружений и разработать линию защиты в судебном процессе.

Материалы по техническому осмотру здания, выполненные нашей экспертной организацией, а также проведенные нами технические и информационные исследования выделят основные причины наступления ненадежного состояния строительных конструкций зданий в период эксплуатации.

Эти причины в большинстве случаев вызваны:

• нарушением режима эксплуатации;
• некачественным выполнением строительно-монтажных работ;
• применением некачественных строительных конструкций;-
• ошибками, допущенными при проектировании.

Всем известно насколько трудно представлять в суде интересы подрядной организации. В судебном процессе действует простое правило - "Клиент всегда прав". Но из любого правила есть исключения, подробнее о защите интересов подрядчика в судебном процессе, то есть об исключениях ниже по текту...

Основным фактором при эксплуатации зданий, приводящим конструкцию в неработоспособное состояние, является нарушение правил технической эксплуатации конструкций (52%) и отсутствие надлежащего своевременного ухода, контроля и текущего ремонта. Наиболее интенсивный период появления случаев нарушения работоспособности приходится на первые семь лет эксплуатации.

Основными причинами появления повреждений в конструкциях во время эксплуатации можно назвать:

• нарушение влажностного режима помещений без усиления антикоррозионной защиты;
• допущение протечки кровли и попадания влаги на и в конструкции;
• увеличение нагрузки за счет увлажнения утеплителя при протечке кровли;
• проведение дополнительных работ при реконструкции, приводящих к нарушению целостности стальных конструкций.

Нарушение влажностного режима вызывает коррозию конструкций. Перегрузка стальных конструкций может произойти из-за увлажнения утеплителя кровли или чердачного перекрытия при протечках кровли. В процессе эксплуатации здания иногда устанавливают дополнительное оборудование, проводят дополнительные коммуникации. При этом производят работы, которые приводят к нарушениям целостности несущих конструкций.

В зданиях, где на протяжении продолжительного времени проводились ремонтные работы при отключении отопления после сдачи его в эксплуатацию, нередко штукатурный слой первого и второго этажей начинает "цвести". Некачественная заделка ввода коммуникаций в здание приводит к прониканию поверхностных вод в цокольный и подвальный этажи.

Наш опыт технического обследования зданий показывает, что наиболее распространенными причинами преждевременного износа зданий и разрушения стен и фундаментов являются разрушение кровли при очистке ее от снега в зимний период, разбитые слуховые окна, неорганизованный водоотвод с кровли и отсутствие или разрушение отмостки.

Мы предлагаем комплексный подход к техническому освидетельствованию и осмотру состояния зданий на момент проверки.

Мы сделаем для Вас комплексное строительно-техническое заключение судебных экспертов для надлежащего обращения в муниципальные федеральные либо судебные органы власти.

Готовы представить Ваши интересы в судебных спорах. Наш юрист изготовит документ (см. «100 образцов ходатайств»), для приобщения заключения специалиста.

 

Причины разрушения строительных конструкций (вентилируемого фасада).

Строительная экспертиза вентилируемого фасада.

Экспертами было обследовано техническое состояние вентилируемого фасада жилых домов, облицованных керамогранитнымк плитами. По результатам проведенного об­следования  по техническому заданию было выполнено техническое заключение об осмотре фасада и установлено:

• На фасаде обнаружены сколотые фасадные плит­ки. Подобные участки расположены в разных местах, как по высоте, так и по периметру фасада в том числе и в доступных для людей местах;
• На вентилируемом фасаде, обнаруже­ны участки, где фасадные плиты повернуты относительно плоскости алюми­ниевых несущих профилей;
• На некоторых участках стыков между стеклопакетами и стыков между стеклопакетом и панелью обнаружено нарушение герметичности швов
• Отмечены места, где отсутствуют, предусмотренные проектом, гори­зонтальные зазоры между фасадными плитами.
• По результатам натурного обследования выявлены ряд дефектов:
• На стеклопакетах обнаружена трещина;

Анализ результатов обследования здания и проекта пока­зывает:

Появление трещины на стеклопакете скорее всего связано с наличи­ем дефектов на торцевой поверхности в виде волосяных царапин, а также участков химического разрушения стекла (выщелачивания). Согласно ГОСТ 111-2001 наличие таких дефектов недопустимо. Вероятно, их появление вызва­но длительным влиянием на поверхность стекла агрессивных сред или нарушением правил хранения стекла. Указанные дефекты на стекле, в том числе наличие царапин, участков выщелачивания, может существенным образом влиять на его прочностные качества при экстремальных температурных воздействиях. Причиной разрушения стекол, кото­рое начинается с торцевых сторон, являются растягивающие напряжения, воз­никающие на крае стекла.

Нарушение герметичности стыков между стеклопакетами и между стеклопакетом и панелью является причиной протечек и может быть вызвано применением герметиков, не соответствующих требованиям по адге­зии к поверхности стекла, по долговечности и устойчивости к атмосферным воздействиям, не соблюдением технологии герметизации стыков. 

 

Строительная экспертиза стеклопакетов.

От чего трещат стекла и оконные стеклопакеты?

Анализ проектной документации на фасадную кон­струкцию показывает, что в алюминиевую фасадную конструкцию установле­но тонированное закалённое стекло. За стеклом располагается гидроизоляцион­ный слой черного цвета. За гидроизоляционным слоем расположено несколько видов утеплителей толщиной 285 мм и 45 мм, а за утеплителем - железобетонная кон­струкция. Натурное обследование конструкции алюминиевого фасада проводи­лось на западной стороне в августе 2007 г. в ясную погоду с 14 до 16 часов.

По данным натурных обследований получены следующие результаты:

За стеклом фасадного остекления, практически вплотную, расположен гидроизоляционный слой черного цвета. Узкая воздушная прослойка толщи­ной 25 мм между стеклом и гидроизоляционным слоем практически не вен­тилируется;

Видимых деформаций алюминиевых фасадных систем на участках с разрушенными стеклами не выявлено;

Стекло установлено в алюминиевом профиле на прокладках. Зазор ме­жду стеклом и алюминиевым профилем по всему периметру заполнен упругим резиновым уплотнителем.

По результатам проведенного обследования можно сделать следующие выводы:

В летнее время в безоблачную погоду температура на поверхности незатенённого стекла на западной стороне фасада может доходить до 57 ° С.

Конструкция утепления фасада узкая не вентилируемая воздушная прослойка, толстый слой теплоизоляции за гидроизоляционным слоем ухуд­шает температурный режим стекла на фасаде в летнее время года.

Стекло, установленное на фасаде, имеет ряд дефектов, в том числе ца­рапины, участки химического разрушения поверхности стекла (выщелачива­ние), некачественную закалку.

Из-за неравномерного остывания после интенсивного воздействия сол­нечной радиации на отдельных участках стекла могут возникнуть температур­ные напряжения, которые могут оказаться критическими, особенно для некаче­ственных закаленных стёкол, и могут привести к самопроизвольному разрушению стекол исследуемого фасадного остекления.