СТРОИТЕЛЬНЫЙ
ЭКСПЕРТ
- "Экспертные ошибки"
- "Влияние на эксперта"
- "Образцы ходатайств"
- "Рецензия на заключение эксперта"
Давно уже имел я намерение написать судебную историю какого-нибудь города (или райцентра) в данный период времени, но разные обстоятельства мешали этому предприятию. Преимущественно же препятствовал недостаток в материале, сколько-нибудь достоверном и правдоподобном. Ныне, «роясь в городском архиве», я случайно напал на довольно объемистую связку тетрадей, носящих общее название "Городские поБеды", и, рассмотрев их, нашел, что они могут служить немаловажным подспорьем (в деле моего намерения предупредить подрядчика о кознях и лукавых планах заказчика).
Строительный аудит
Содержание "поБед" довольно однообразно; оно почти исключительно исчерпывается биографиями начальников (и их сынков), в течение почти целого десятилетия владевших судьбами города, и описанием «замечательнейших» их действий, как-то: судебные тяжбы, взыскания и подставы под уголовное преследование.
И так, начну с первого примера о необходимости акта строительной экспертизы...
Компания «Интерсия», бывший подрядчик строительства отеля Four Seasons в Петербурге, должна выплатить заказчику – фирме «Тристар инвестмент холдингс» – суммы неосновательного обогащения, штрафы и убытки (Арбитражное дело №А40-19825/2013). Заказчик проекта – «Тристар» ранее 2009г. оценивал стоимость проекта более чем в $200 млн.
А через три года «Тристар» расторг контракт (с подрядчиком «Интерсия»), объяснив это нарушением сроков и плохим качеством работ. Когда «Интерсия» подрядчик уходила с объекта, он был практически завершен. «Тристар», в свою очередь, требовал с подрядчика 1,5 млрд руб. и $62 млн.
На прошлой неделе (в июле 2016г.) Следственный комитет России по Санкт-Петербургу возбудил уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса (мошенничество в особо крупном размере), при реставрации памятника под гостиницу Four Seasons.
«Злоумышленники подготовили подложные документы, содержащие ложные сведения об объемах выполненных работ, и представили их для оплаты заказчику, получив тем самым деньги в размере более 600 млн руб.», – сказано в сообщении Следственного комитета России.
Подобные судебные решения, когда штрафы и неустойки значительно превышают стоимость контракта, встречаются редко, как правило, судьи снижают их до разумного предела, если, конечно, не доказан явный злой умысел со стороны ответчика (но не в этом случае).
Несмотря на то что «Тристар» заявил о своих претензиях до банкротства «Интерсии», он окажется в третьей очереди с остальными кредиторами. А если активов у «Интерсии» не хватит и следствие докажет преступный умысел совладельца компании, он тоже может быть привлечен к субсидиарной ответственности.
Вывод из подобного рассказа прост – «Когда ты слабей заказчика, то подписывать акты выполненных работ, зови эксперта (со статусом «судебный»)». Расторгнуть договор может любой заказчик, а подписанный «Акт выполненных работ» – не расторгнешь.
Вопрос эксперту
I. Вопросы определения качества строительно-монтажных работ:
- Какие отступления от нормативов допущены при выполнении строительно-монтажных (ремонтных) работ?
- Какова стоимость работ по устранению дефектов, образовавшихся при проведении монтажных работ?
- Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы требованиям нормативных документов (ГОСТ, СНиП и т.д.)?
- Соответствует ли жилой лом под литерой «...», расположенный по адресу: ……… градостроительным, строительным нормам и правилам?
II. Вопросы при определении стоимости объектов недвижимости:
- Какова стоимость незавершенного строительства?
- Какова рыночная (или иная) стоимость затопленного, сгоревшего, разобранного, поврежденного залитием здания (квартиры, домовладения, гаража и дачного дома и т.д.)?
- Какова рыночная (или иная) стоимость объекта недвижимости (зданий, квартиры, домовладения, гаража, земельного участка и др.)?
- Какова остаточная стоимость строительных материалов и полуфабрикатов?
III. Вопросы по определению соответствия проектной документации объемов фактически выполненных работ:
- Соответствуют ли объемы работ и расценки в представленных актах формы КС-2 фактически выполненным? Если нет, то в чём конкретно?
- Каковы фактический объем и стоимость строительно-монтажных работ, проведенных подрядчиком при строительстве капитального ремонта (реконструкции) объектов различного назначения?
- Каков объем и стоимость работ, предусмотренных проектом?
- Какова стоимость невыполненных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией?
IV. Вопросы при разделе домовладений:
- Каковы реальные доли совладельцев будут при вариантах раздела домовладения?
- Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным?
- Каков размер денежной компенсации за отступление от идеальных долей при разделе дома в натуре?
- Какова стоимость переоборудования здания (квартиры, офиса, торгового или бизнес центра), связанного с вариантами раздела?
- Возможен ли с технической точки зрения раздел дома в натуре с отступлением от размера долей каждого из совладельцев в праве собственности на дом?
- Возможен ли с технической точки зрения раздел дома в натуре в соответствии с размером доли каждого из совладельцев в праве собственности на дом, если нет, то почему?
- Какова рыночная стоимость каждой доли дома после его раздела?
- Определить стоимость переоборудования, необходимого для перепланировки домовладения?
- Какова рыночная (или иная) стоимость домовладения?
V. Самовольное строительство:
- Соответствует ли возведённое строение проекту?
- Соответствует ли возведённое (проектируемое) строение требованиям СНиП?
- В случае несоответствия самовольного строения СНиП и Градостроительным требованиям, какие именно нарушения допущены?
VI. Иные вопросы судебному строительному эксперту:
- Чем качество дорожного покрытия не соответствует строительным нормам?
- У проведенной перепланировки есть нарушения СНиП?
- Где возведенное строение не соответствует проекту?
- У возведенного строения есть дефекты?
- На каких нормах должен основываться проект?
- Определите причины обрушения и дефекты не подлежащие восстановлению.
- В каких элементах здания допущены нарушения проекта?
- Определить минимальную площадь земельного участка для обслуживания зданий и сооружений.
- Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, (помещения, офиса, магазина и т.п.), связанного с залитием?
- Какие повреждения образовались в результате залития квартиры (помещения, офиса, магазина и т.п.)?
- Какова причина залития квартиры №... (помещения, офиса, магазина и т.п.), расположенной по адресу...?
Звони тел.: (495) 226-45-46