Приветствую Вас Гость | RSS

Ч95 226-Ч5-Ч6 БЛОГ —Олега Чегина— Ч

Воскресенье, 24.06.2018, 09:52

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ


Подробности в "Архиве Блога"

Как допросить эксперта?Жалобы в квалификационную коллегию судей.
Четыре метода решения проблем в суде. | Экспертные ошибки.
Замечания на протокол судебного заседания. | Как выиграть суд?
Как предъявить ходатайство в суде апелляционной инстанции?
Метод давления письменным заключением эксперта. | Отвод судье.
Ошибки в решении районных судов.

 

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Собственность у судебного пристава.

Любой практикующий юрист подтвердит: мало выиграть спор в суде, намного сложнее — его исполнить. Процент успешно завершенных исполнительных производств, к сожалению, невелик. Причин этому масса, все мы их прекрасно знаем.

Но, несмотря на все сложности работы со службой судебных приставов, есть проверенные рычаги воздействия. Анализируя практику — делюсь с Вами.  Итак, если исполнительное производство затянулось по вине пристава-исполнителя, то есть несколько способов его поторопить.

Но, предположим, в Вашей ситуации, приставы делают все, что могут. А вот должник ведет себя недобросовестно — приостанавливает или откладывает исполнительские действия, просит рассрочку и т.д. Но и тут есть способы бороться с злоупотреблениями должника.

Бывают ситуации, когда приставы незаконно снимают арест с имущества, а это оказывается единственным ликвидным активом должника. Но даже в этой ситуации есть шанс взыскать убытки.
И всегда помните, что пристав должен отвечать на все письменные обращения, а за неправомерные действия со службы судебных приставов можно взыскать не только убытки, но и проценты.

 

Право собственности на 100 га земли по поддельному протоколу мёртвых душ.

В Курской области в Пристенском районе в деревне Владимировка на землях сельхозназначения площадью 100га, принадлежащие 12 собственникам, по инициативе одного из владельцев долей, в апреле 2014 года прошло собрание, на котором они определили границы зарегистрировали право общей долевой собственности.

Неожиданно, прокурор Пристенского района в ходе проверки выяснил, что на момент проведения собрания 11 владельцев земельных долей ранее умерли.

В отношении госрегистратора возбудили уголовное дело по ст. 170 УК РФ. Впоследствии выяснилось регистратор по просьбе знакомого директора ООО "Черновецкие Зори" незаконно зарегистрировала переход права собственности к его организации.

 

Если подрядчик не предоставил гарантию, Заказчик должен платить.
Заказчик не доказал, что отсутствие гарантии мешало ему использовать по назначению результат выполненных подрядчиком работ.

Не надлежаще оформленной недвижимостью разрешено беспрепятственно пользоваться.
Правопреемник станет собственником недвижимости независимо от фактической госрегистрации права на нее, если — соблюдено условие универсального правопреемства (ст. ст. 58, 1110 ГК РФ).
Права и сделки в отношении спорного имущества (возникшие до вступления в силу «Закона о регистрации» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 «Закона о регистрации» либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ), которых никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены (при соблюдении законодательства на момент возведения постройки).
Применимые нормы: п. 2 ст. 8.1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ

Новые условия оформления самовольной постройки в собственность — с 1 сентября.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении трёх условий.
Одновременность трёх условий:
— если в отношении земельного участка лицо имеет права;
— если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
И нюанс. Лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает подрядчику расходы на постройку.

Мотивированность отказа заказчика от подписания акта — суд должен проверить.
Заказчик строительного подряда не подписал акт выполненных работ и  не оплатил работы.
Суд должен изучить доводы заказчика о том, почему он отказался подписать акт приемки.

Рецензирование экспертиз

Судебная экспертиза – третий срок не брак. Три метода рецензирования экспертизы по десяти признакам достоверности. Один ответ на 16 вопросов о рецензировании судебных экспертиз.

 

Самострой — самовольная постройка.

Помогли построить дом без документов?

Судьи помогут снести его (в соответствии с нормами закона), если не изучишь перечень «дыр в законе», которые помогут избежать сноса.

Нормативно-правовые акты:   Земельный кодекс и   ФЗ «О садоводческих объединениях граждан» говорят, ..."на садоводческих и дачных участках собственник может строить жилые дома".   В нормативах нет точности, «Какие дома?, Какая технология строительства?, Кто контролирует качество?, ...».

А вот разрешительные документы на строительство многоквартирного дома (предварительная госэкспертиза проекта дома, инженерные изыскания) на садоводческих и дачных участках кодекс и ФЗ от собственника не требует. Единственное что требуется для застройщика, только разрешение от саморегулируемой организации строителей на проведение строительных работ.

Местные власти могли-бы оповещать покупателей либо сами предотвращали такие многоквартирные самострои? Но нет, кто-то на незаконном строительстве зарабатывает. Кроме чиновничьего запрета есть и запреты в Земельном кодексе, которые ограничивают право пользования земельным участком в соответствии с Правилами землепользования и застройки. К примеру, площадь застройки должна быть не более 40% участка, отступления от межевой границы не менее чем на 3 метра.

Теперь самое неприятное для покупателей... Росреестр такой дом-самострой зарегистрирует (но не как многоквартирный). Владелец введет покупателей в заблуждение и продаст квартиры как доли дома. Продаст конечно дешевле и кто-то купит(ся).

Дальше только хуже. После регистрации, многоквартирный дом из самостроя-недостроя признают объектом недвижимости, который в судебном порядке признается самостроем, а значит в соответствии с Гражданским кодексом подлежит сносу.

Основание для сноса - существенное нарушение градостроительный и строительных норм и правил  (строение не вписывается в градостроительные территориальные параметры: технология строительства, площадь, высота застройки, этажность).  И против судебного решения, никакие бумаги Росреестра не помогут.

 

Самострой — реконструкция своими руками.

Кто предупредит тебя о сносимом самострое?

Юрист? Риэлтор? Районный чиновник? Сомневаюсь. Они зарабатывают. Ты поможешь себе сам, добыв информацию о признаках самостроя.

Пять советов: Как избежать покупки сносимого объекта?

1. Уточняйте вид разрешенного пользования земельного участка. Многоквартирные дома нельзя строить на участке для садовничества, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства или вне земель населенных пунктов.
2. Опасайтесь покупать долю в жилом доме (в лучшем случае, навсегда останетесь в общедолевой собственности с соседями, в худшем - снесут всех).
3. Ознакомьтесь с проектной документацией, прошла ли он государственную экспертизу.
4. Задайте письменный вопрос в администрацию района, - «Считает ли администрация района возведение дома законным?».
5. Выясните в архитектуре города:

— «Какие параметры объекта прописаны в Правилах землепользования и застройки земельного участка?»;
— «Какова максимальная доля площади участка по отношению к занимаемой площади здания?»;
— «Как земельный участок выкупался из аренды?»;
— «Как контролировалась технология строительства домов?»;
— «Какова этажность или высота здания?».

 

Самострой узаконить.

Надзор за строительством не велся?

1. Если ты купил долю в построенном доме, проведи свою экспертизу ( строительный эксперт поможет обнаружить не только явные, но и скрытые дефекты). А уже по выводам строительного эксперта, суд возможно признает дом годным для проживания.
Строительно-техническая экспертиза объекта самостроя, даст конкретный ответ на эти вопросы:
 «Велся ли надзор за строительством?»;
— «Критично ли давление дома на грунт?»;
 «Каково состояние несущих конструкций?»;
— «Какова марка бетона в основании фундамента?»;
 «Соблюдалась ли технология монолитных работ?»;
 «Где отражен контроль качества строительных работ?»;
— «Соблюдалась ли технология укладки мягкой кровли?»;
 «Соблюдалась ли технология монолитного перекрытия?»;
 «Соблюдалась ли технология устройства мягкой кровли?»;
 «Соблюдалась ли технология монолитного фундамента?»;
— «Соблюдалась ли технология монтажа пластиковых окон?»;
 «Соблюдалась ли технология монтажа металлочерепицы?»;
 «Соблюдалась ли технология монолитного строительства?»...

Самострой - вопросы, которые могут быть разрешены при исследовании объекта:

- электроснабжение участка и дома (по количеству пользователей);
- размеры участка (для определения "пятна" застройки);
- система канализации (одна или несколько);
- безопасность конструкций жилого дома;
- противопожарные расстояния (разрывы);
- назначение участка;
- этажность здания;
- дом, предназначен для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей... и пр.

2. Объединитесь с дольщиками.

3. Обратитесь в суд против продавца с заявлением об обеспечении иска.

4. Начните судебный процесс взыскания денежных средств.

 Консультируйся по тел.: (495) 226-45-46
Узнай отзывы в Facebook.

 

Договор подряда на выполнение работ - типовые ошибки.

Решил сэкономить время и сторонними силами отремонтировать дом, квартиру?

В подписании договора подряда спешка не нужна. Деньги любят тишину без спешки.

Выясни в первую очередь кто тебе подписывает договор подряда и кто будет нести ответственность за выполнение условий этого договора. Таких документов должно быть, как минимум, три: свидетельство о государственной регистрации, устав, учредительный договор.

Из этих документов узнай следующее:

Во-первых, где зарегистрирована компания. Так, выяснив, что компания, имеющая представительство в Москве, зарегистрирована на Дальнем Востоке, ты уже попадаешь на транспортно-судебные расходы.

Во-вторых, полезно выяснить, кто является учредителями компании, а также размер уставного капитала. Кроме того, из устава можно понять, кто руководит организацией (генеральный директор, председатель правления и т.д.), кем он избирается и на какой срок. Зачем? Договор подряда не бумага, а основание предъявления требований!

В-третьих, каков объем полномочий этого должностного лица. Это важно, поскольку с ним тебе придется подписывать договор. На практике так получается, что подписывает кто угодно - заместитель директора, главный бухгалтер, менеджер и т.д. Когда же ты придешь к директору со своими претензиями, он разведет руками и скажет, что ничего не подписывал и ничего не знает. Требуй чтобы договор подписывал тот, кто имеет на это юридическое право.

Подписывающий может получить такие полномочия по доверенности. Не забудь только проверить, есть ли на доверенности подпись руководителя и печать юридического лица, какого числа выдана доверенность (без даты выдачи доверенность недействительна), срок ее действия, объем полномочий представителя.

Также надо помнить, что в некоторых компаниях, особенно там, где генеральный директор работает по найму, учредители (акционеры) в той или иной степени ограничивают его полномочия на совершение сделок. По общему правилу, зафиксированному в ст.183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Требуй, чтобы тебе представили подлинники (заверенные копии) всех вышеперечисленных трех документов. Хотя даже нотариально удостоверенные копии могут устареть: компания может оказаться уже ликвидированной, при этом устав, учредительный договор и свидетельство о регистрации отберут, а тебе подсунут юридически бессмысленные копии.

В соответствии со ст.49 ГК РФ отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). В соответствии со ст.173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной. А признание сделки недействительной повлечет за собой (ст.167 ГК РФ), как минимум, обязанность одной из сторон договора возвратить контрагенту все полученное по сделке, а в отдельных случаях - взыскание всего полученного по договору в доход государства.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Поскольку договор является одним из видов сделки, к нему применяются указанные выше правила о форме сделок.

Множество ошибок сторонами допускается при неверном определении существенных условий договора. Это и отсутствие в договорах положений о существенных условиях договора данного вида либо наличие в них условий, прямо противоречащих закону, иным правовым актам.

То есть любой договор должен содержать: предмет договора, цену, способы и порядок выполнения сторонами условий договора, ответственность за нарушение сторонами условий договора, условия освобождения от ответственности, а также другие необходимые условия.

Нечеткость в определении предмета договора, обязанностей сторон по договору может привести к тому, что заключенный сторонами договор будет впоследствии квалифицирован судом как договор иного вида, что может повлечь за собой изменение порядка исчисления налогов, применение мер ответственности за неуплату (неполную уплату) налогов.

Срок исполнения договора также является существенным условием договора. В случае если в договоре он отсутствует, в соответствии со ст.314 ГК РФ обязательство должно быть использовано в разумный срок после его возникновения. Чтобы не втягиваться в спор в арбитражном суде и не доказывать, какой срок является разумным, лучше включить данное условие в договор.

Как возместить ущерб некачественных строительно-монтажных работ?

Ответ волнует не только жильцов но и управление ТСЖ (ЖСК), т.к. не всегда ведется надзор за строительством. Правильные вопросы как в претензионном письме так и в судебном ходатайстве об экспертизе, решат исход дела. Практику по подобным вопросам смотрите на стр. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.

Контроль качества не ведется? Поставь к стенке чиновника!

 Все СМИ кричат: «Работы по капитальному ремонту домов производятся с грубейшими нарушениями СНиП, с нарушениями постановлений Правительства Москвы». Но никто не стремиться обосновывать свои голословные убеждения. Позже, за рюмкой чая, бесполезно сотрясают воздух, показывая свою эрудицию «внимательным» слушателям.

А кто знает о страхах чиновников? Об их должностных обязанностях при выполнении строительно-монтажных работ, за несоблюдение которых им грозит как минимум штраф из семейного бюджета? Как этого добиться?

Необходимо, со знанием сложившегося законодательства, составлять и контролировать жалобу на халатное отношение к службе. А вот уже после исполнения жалобы надо провести повторный «визит вежливости» к чиновнику. Я уверен, он исполнит твои пожелания, проникнется к тебе уважением и состраданием.

Стоимость услуг юрисконсульта и эксперта

 

Пять ошибок в доверенности на получение строительного материала и оборудования.

1. Доверенность подписана лицом неуполномоченным (В Постановлении Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.07.2003 N А43-4692/02-26-180 говорится - отгрузка признана неподтвержденной).

2. Похожие наименования покупателя в накладной и доверенности (В Постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13.11.2001 N А36-22/13-01 говорится - т.к. отгрузка была произведена в адрес компании, указанной в доверенности, то Ваши требования к компании указанной в накладной не законны).

3. Отсутствие подписи руководителя (В Постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.12.2005 N А14-10232-04/354/31 говорится - не удалось доказать факт отгрузки).

4. Отсутствие даты выдачи доверенности (В Постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21.06.2004 N А36-101/13-03 говорится - доверенность не законна и не принята судом к рассмотрению).

5. Несоответствие объема строительных материалов отгрузки в накладной к объему, на который выдана доверенность (В Постановлении Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.07.2006 N А43-28586/2005-20-680 говорится - отгрузка сверх того, что указано в доверенности, признана неподтвержденной).

Последствия недочетов в доверенности на получение материальных ценностей.

Доверенности содержат ошибки и могут быть признаны недействительными — такое замечание часто фигурирует в аудиторских отчетах и судебных решениях. Вопрос: ожидают ли лицо проблемы, если оно передает строительный материал или оборудование по неправильно оформленным доверенностям?

Ответы по спорным ситуациям.

Поставщику доверенность служит гарантией того, что он отдает товар тому лицу, с которым у него заключен договор купли-продажи.

Ошибки в доверенности могут обернуться отказом покупателя рассчитаться за отгруженный ему товар. К примеру, подпись предъявителя доверенности на накладной не совпадает с его подписью в самой доверенности. В такой ситуации продавец не должен отгружать продукцию (пп. "а" п. 9 Инструкции Минфина СССР от 14.01.1967 N 17).

Если он все же отгрузит товар, не желая терять выгодного клиента, то может столкнуться с нежеланием покупателя оплатить товар. Тогда продавцу для получения денег придется отправиться в суд (Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.06.2005 N А39-5118/2004-300/8).

Суды в таких случаях используют ст. 183 Гражданского кодекса "Заключение сделки неуполномоченным лицом". Применительно к операциям по доверенности смысл ее в следующем. Если у представителя компании-покупателя (или у мошенника), заключившего сделку, нет для этого достаточных полномочий, то сделка считается заключенной с этим представителем. Когда покупатель в дальнейшем одобрит сделку, то к нему перейдут все права и обязанности по этой сделке. Суд принимает решение в пользу продавца или покупателя в зависимости от того, какие ошибки были в доверенностях

Как решить проблему неправильной отгрузки строительных материалов или оборудования?

Существует пара способов предупредить возникновение у компании проблем, связанных с отгрузкой товаров по неправильно оформленным доверенностям.

Акты сверок. В этих документах указываются не только платежи, но и стоимость отгруженных товаров с указанием номеров и дат накладных. Подписав акт сверки, покупатель признает факт реализации ему товара. Тогда суд применит ст. 183 ГК РФ и посчитает, что обязанности по сделке перешли к организации-покупателю. Следовательно, она должна оплатить товар (см., например, уже упоминавшееся Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.06.2005 N А39-5118/2004-300/8).

Избавиться от ошибок в доверенностях поможет запись в счетах на оплату о том, что без правильно оформленной доверенности стройматериал не отпускается.

 

"Учиться быстрее конкурентов — единственно надежный источник превосходства над ними" 
Арье де Гейз — управляющий компании «Shell», председатель Англо-голландской торговой палаты, глава группы советников Всемирного банка.

Прочитав пару-другую страниц ты ещё можешь успеть согласиться на короткую, но подробную роль обучаемого. Или-ж можешь лежать на лаврах своей «образованности» и бесконечно кружить со своими ошибками бегая по коридорам апелляционной или кассационной инстанции.

 


Звони, бесплатные консультации по тел.: (495) 226-45-46
Отзывы в Facebook и VK.com
Пиши: OlegChegin@Mail.Ru